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澠池縣地下停車(chē)場(chǎng)建設(shè)PPP項(xiàng)目（政府咨詢）

案例簡(jiǎn)介

一、工程項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容包含2個(gè)停車(chē)場(chǎng)的工程的建設(shè)。

1、地下停車(chē)場(chǎng)1區(qū)地塊

本項(xiàng)目規(guī)劃利用地下空間建設(shè)一層停車(chē)場(chǎng)及服務(wù)物管、配電間等配套設(shè)施，總建筑面積約4500平方米。停車(chē)場(chǎng)共設(shè)兩個(gè)車(chē)行坡道、三部樓梯、兩部部電梯。車(chē)行坡道為雙向車(chē)道。地下一層全部為機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)，可停放約150輛機(jī)動(dòng)車(chē)。地下車(chē)庫(kù)車(chē)位按5.3X2.4米設(shè)計(jì)，地下停車(chē)場(chǎng)內(nèi)部通道寬度均大于5.5米，允許雙向通行，地下車(chē)庫(kù)兩個(gè)出入口的坡道寬均為8.5米，均能雙向通行。停車(chē)場(chǎng)出入口設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)限速、讓行標(biāo)志標(biāo)線。

2、地下停車(chē)場(chǎng)2區(qū)地塊

本項(xiàng)目規(guī)劃利用地下空間建設(shè)二層停車(chē)場(chǎng)及服務(wù)物管、配電間等配套設(shè)施，單層建筑面積約8000平方米，總建筑面積約16000平方米。

停車(chē)場(chǎng)共設(shè)三個(gè)車(chē)行坡道、六部樓梯、五部電梯。車(chē)行坡道為雙向車(chē)道。地下一層設(shè)有雙層機(jī)械式，其中按雙層機(jī)械式車(chē)位設(shè)置可停放約520個(gè)，單層停放約260個(gè)；地下二層全部為機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)。停車(chē)場(chǎng)總共可停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛約為780輛。地下車(chē)庫(kù)車(chē)位按6X2.5米設(shè)計(jì)，機(jī)械式車(chē)位柱間距按7.6米設(shè)計(jì)，地下停車(chē)場(chǎng)內(nèi)部通道寬度均大于6.0米，允許雙向通行，地下車(chē)庫(kù)兩個(gè)出入口的坡道寬均為8.5米，均能雙向通行。

本項(xiàng)目靜態(tài)總投資為9930.68萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用8520.8萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)用701.22萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用681.66萬(wàn)元。

二、實(shí)施方案簡(jiǎn)介

本項(xiàng)目采用“BOT（建設(shè)-運(yùn)營(yíng)-移交）”運(yùn)作模式，由中選社會(huì)資本與政府方出資代表簽署合資協(xié)議，合資成立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目資本金比例為20%，其中政府占比10%，社會(huì)資本占比90%。澠池縣政府授權(quán)澠池縣文化廣電和新聞出版局作為本項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)，通過(guò)簽署PPP項(xiàng)目協(xié)議的方式將本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)授予中選社會(huì)資本，由中選社會(huì)資本與政府出資代表合資成立的項(xiàng)目公司實(shí)施本項(xiàng)目,負(fù)責(zé)澠池縣地下停車(chē)場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目的投資、施工圖設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及移交。

項(xiàng)目合作期（其中建設(shè)期2年，運(yùn)營(yíng)期10年）內(nèi)，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的投融資、施工圖設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)維護(hù)，運(yùn)營(yíng)期第10年到期后項(xiàng)目公司將項(xiàng)目資產(chǎn)無(wú)償移交給政府指定機(jī)構(gòu)。

本項(xiàng)目屬于投資較大、公益屬性較強(qiáng)、使用者付費(fèi)相對(duì)不足的行業(yè)，是典型的準(zhǔn)公共產(chǎn)品基礎(chǔ)設(shè)施，項(xiàng)目回報(bào)機(jī)制為政府付費(fèi)。由澠池縣政府在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)按年支付可用性服務(wù)費(fèi)和運(yùn)營(yíng)維護(hù)績(jī)效服務(wù)費(fèi)。項(xiàng)目可用性服務(wù)費(fèi)指項(xiàng)目公司為本項(xiàng)目建設(shè)符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的公共資產(chǎn)之目的所投入的資本性總支出而獲得的服務(wù)收入；運(yùn)維績(jī)效服務(wù)費(fèi)是指項(xiàng)目公司在合作期內(nèi)提供的維持項(xiàng)目可用性所需的運(yùn)營(yíng)維護(hù)服務(wù)而支付的政府購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用。

三、采購(gòu)結(jié)果與項(xiàng)目實(shí)施現(xiàn)狀

本項(xiàng)目擬采用公開(kāi)招標(biāo)的方式選擇社會(huì)資本，目前尚處于采購(gòu)準(zhǔn)備階段。

本項(xiàng)目中，南京卓遠(yuǎn)資產(chǎn)管理公司擔(dān)任澠池縣政府方的咨詢顧問(wèn)，全程負(fù)責(zé)項(xiàng)目PPP實(shí)施方案設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)模型設(shè)計(jì)與測(cè)算、物有所值與財(cái)政承受能力評(píng)價(jià)報(bào)告編制、PPP項(xiàng)目合同草擬等工作。