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本報記者 余燕明 北京報道

《中國經(jīng)營報》記者獲悉，國泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（508021.SH）、華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（180102.SZ）、國泰君安東久新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（508088.SH）3只產(chǎn)業(yè)園區(qū)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs均已在近期獲得交易所審核通過，即將發(fā)行掛牌。

截至目前，滬深交易所已發(fā)行掛牌及已審核通過的20只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs里，資產(chǎn)類型為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs數(shù)量最多，達到了7只，其中4只已發(fā)行掛牌，其余3只則已審核通過。

基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs已成為一二級市場上最炙手可熱的投資標的，目前這4只已發(fā)行上市的產(chǎn)業(yè)園區(qū)類公募REITs自掛牌上市以來的平均漲幅超過了44%。

其中，首只產(chǎn)業(yè)園區(qū)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（180101.SZ）在2021年6月份掛牌上市，發(fā)售價格為2.31元/份額，迄今累計漲幅超過了45%。

華安張江光大園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（508000.SH）、東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（508027.SH）同在2021年6月份掛牌上市，發(fā)售價格分別為2.99元/份額、3.88元/份額，迄今累計漲幅分別超過了49%、32%。

建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（508099.SH）在2021年12月份掛牌上市，發(fā)售價格為3.2元/份額，迄今累計漲幅超過了48%。

據(jù)悉，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT的發(fā)行規(guī)模為20.79億元，華安張江光大園REIT的發(fā)行規(guī)模為14.95億元，東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園REIT的發(fā)行規(guī)模為34.92億元，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT的發(fā)行規(guī)模為28.8億元，這4只已發(fā)行上市的產(chǎn)業(yè)園區(qū)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs總發(fā)行規(guī)模達到了99.46億元。

其中，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT的基礎(chǔ)設(shè)施項目是位于深圳市蛇口網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)定位為產(chǎn)業(yè)研發(fā)辦公的萬海大廈和萬融大廈，土地性質(zhì)均為工業(yè)用地，可租賃面積約為9.43萬平方米，評估價值約為25.28億元，申報時預(yù)測基礎(chǔ)設(shè)施項目在2021年度及2022年度的投資人凈現(xiàn)金流分派率分別約為4.1%、4.17%。

華安張江光大園REIT的基礎(chǔ)設(shè)施項目是位于上海自貿(mào)區(qū)的張江光大園，園區(qū)總建筑面積約為5.09萬平方米，土地性質(zhì)為工業(yè)用地，評估價值約為14.7億元，申報時預(yù)測基礎(chǔ)設(shè)施項目在2021年度及2022年度的現(xiàn)金分派率分別約為4.74%、4.11%。

東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園REIT的基礎(chǔ)設(shè)施項目是位于蘇州工業(yè)園區(qū)的國際科技園五期B區(qū)和2.5產(chǎn)業(yè)園一期、二期項目，入池物業(yè)資產(chǎn)的總建筑面積約為56.11萬平方米，土地性質(zhì)為科研設(shè)計用地和工業(yè)用地，資產(chǎn)賬面入賬價值即決算總投資約為22.46億元，評估價值約為33.5億元，申報時預(yù)測基礎(chǔ)設(shè)施項目在2021年度及2022年度的年化派息率分別約為4.5%、4.54%。

建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT的基礎(chǔ)設(shè)施項目是位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村軟件園內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心5號樓、協(xié)同中心4號樓和孵化加速器項目，總建筑面積約為16.68萬平方米，土地性質(zhì)為科教用地，評估價值約為30.73億元，申報時預(yù)測基礎(chǔ)設(shè)施項目在2021年度及2022年度的投資人凈現(xiàn)金流分派率（年化）分別約為4.62%、4.78%。

已審核通過并即將發(fā)行上市的3只產(chǎn)業(yè)園區(qū)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs里，國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT的基礎(chǔ)設(shè)施項目是位于上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)內(nèi)的臨港奉賢智造園一期、臨港奉賢智造園三期項目，總建筑面積約為11.37萬平方米，土地性質(zhì)均為工業(yè)用地，總投資3.68億元，評估價值約為7.3億元，預(yù)測基礎(chǔ)設(shè)施項目在2022年度及2023年度的現(xiàn)金分派率分別約為4.74%、5.25%。

華夏合肥高新產(chǎn)園REIT的基礎(chǔ)設(shè)施項目是位于安徽省合肥高新區(qū)的合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期項目，總建筑面積約為35.68萬平方米，土地性質(zhì)為工業(yè)用地和科研用地，評估價值約為13.57億元，預(yù)測基礎(chǔ)設(shè)施項目在2022年度及2023年度的現(xiàn)金分派率分別約為4.43%、4.45%。

國泰君安東久新經(jīng)濟REIT的基礎(chǔ)設(shè)施項目是位于上海金山、江蘇昆山、江蘇無錫、江蘇常州的4個東久智造園項目，總建筑面積28.39萬平方米，土地性質(zhì)均為工業(yè)用地，總投資約為7.9億元，評估價值約為13.76億元，預(yù)測基礎(chǔ)設(shè)施項目在2022年度及2023年度的現(xiàn)金流分派率分別約為5.33%、5.41%。

據(jù)記者了解，國泰君安東久新經(jīng)濟REIT是交易所市場上首單由民營企業(yè)申報通過的公募REITs，其發(fā)起人為東久工業(yè)地產(chǎn)投資有限公司，由上海籍商人孫冬平持有多數(shù)股權(quán)的東久新宜集團全資控股。

已于近期審核通過的國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT的發(fā)起人為上海臨港經(jīng)濟發(fā)展（集團）有限公司，其為上海國資控股企業(yè)；華夏合肥高新產(chǎn)園REIT的發(fā)起人和原始權(quán)益人為合肥高新股份有限公司，其為合肥高新區(qū)管委會控股的國資企業(yè)。

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