前言

2021年6月首批公募RE《Ts止式上市后，總體運(yùn)行平穩(wěn)，市場(chǎng)趨于理性；很快12月第二批公募REITs上馬，分別為華夏越秀高速公路REIT、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT,上市后表現(xiàn)亮眼，具有較高長(zhǎng)期投資價(jià)值，還有2只產(chǎn)品處于申報(bào)審核階段，4只基金底層資產(chǎn)分別為2單高速公路、2單產(chǎn)業(yè)園。隨著第二批公募REITs上市，2021年的最后一天，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于加快準(zhǔn)進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基全（REITs）有關(guān)工作的通知》（發(fā)改辦投資[2021]1048號(hào)，以下簡(jiǎn)稱1048號(hào)文），可以預(yù)見未來(lái)將有更多企業(yè)參與到公募REITs市場(chǎng)，特別是具備專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通公路運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的城投企業(yè)，有望成為未來(lái)公募REITs發(fā)行的主要參與者。

本文將從項(xiàng)目性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)期限、底層資產(chǎn)、原始權(quán)益人等角度，通過(guò)對(duì)高速公路與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的對(duì)比，分析產(chǎn)權(quán)類項(xiàng)目和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類項(xiàng)目的影響因素及重點(diǎn)關(guān)注指標(biāo)，為城投企業(yè)開展公募REITs，進(jìn)行市場(chǎng)化融資提供借鑒。

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