前言

工業(yè)地產(chǎn)，廣義上是指對工業(yè)物業(yè)（即工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地以及之上的各類建筑物）進行投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的房地產(chǎn)行業(yè)。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年?，F(xiàn)在，業(yè)界也用“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”或者“園區(qū)地產(chǎn)”的概念來稱呼這一類行業(yè)。

隨著產(chǎn)業(yè)升級和城市更新的需要，各地涌現(xiàn)出一批批新的工業(yè)產(chǎn)業(yè)園。同時，在住宅頻受政策調(diào)控、商鋪和寫字樓開始被指投資過熱的大背景下，一些在租在售的園區(qū)物業(yè)除了企業(yè)自用為主外，投資客在增加。雖然還不能斷言工業(yè)地產(chǎn)投資熱，也不可妄言房地產(chǎn)投資管在轉(zhuǎn)移，但在多種因素共同作用下，工業(yè)地產(chǎn)正在興起。相關(guān)資料顯示，工業(yè)地產(chǎn)往往是一個城市乃至國家的經(jīng)濟支柱。日本的工業(yè)地產(chǎn)占全世界的30%，對日本GDP貢獻在40%以上；美國工業(yè)地產(chǎn)占全世界的27%，對美國GDP貢獻也超出了30%。伴隨著工業(yè)的成長，我國的工業(yè)地產(chǎn)也步入了高速成長的“新時代”。

工業(yè)地產(chǎn)是靠市場環(huán)境和產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的行業(yè)，具有政策主導(dǎo)、專業(yè)性強、區(qū)域性強、投資回報期長等特點，其自身又具有增值性。它不是單約的一種物業(yè)形式，更代表了一種投資模式，一種盈利模式，一種產(chǎn)業(yè) 發(fā)展模式。

國家政策的叔叔頒布、中國整體產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級、以及內(nèi)外資對工業(yè)地產(chǎn)的瘋狂熱捧，使得工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢充滿了太多的變數(shù)。工業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷了從冷到熱，從無序到逐漸規(guī)范以后，未來將如何發(fā)展？如何“抓住”城鎮(zhèn)化的契機，深入挖掘好一座潛在的“金礦”，通過工業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)代化運作提升城市價值，將是一個非常大的挑戰(zhàn)，任重而道遠。

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